هنگام فروش خانه در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

اول از همه ، اگر شرایطی را که برای فروش خانه خود توافق کرده اید و قرارداد متقابل را قبل از سند مالکیت امضا کرده اید ، به وضوح کار شما را آسان می کند. برای این منظور ، مشاور املاک شما "قرارداد کارگزاری خرید و فروش" را برای شما آماده می کند و طرفین را برای امضای قرارداد گرد هم می آورد.

در قرارداد "واسطه خرید و فروش" ، اطلاعات سند مالکیت ملک فروخته شده ، قیمت فروش ، استفاده از اطلاعات اعتباری ، وام مسکن یا وثیقه ، در صورت وجود ، و چگونگی و زمان حذف این تعهدات باید مشخص شود. علاوه بر این ، چه کسی هزینه صندوق گردش و سند مالکیت را پرداخت می کند باید در این قرارداد گنجانده شود. پس از قطعی شدن این موضوعات ، فرایند فروش باید آغاز شود. زیرا ، اگرچه مبالغ بسیار کمتری در کنار املاک وجود دارد ، اما حل اختلافاتی که در آخرین لحظه بوجود می آید دشوارتر است و ممکن است به دلایلی فروش انجام نشود.

در این قرارداد ، تعیین مبلغ سپرده ، زمان تحویل خانه و اینکه آیا وسایلی را ترک می کنید یا خیر ، به نفع شما خواهد بود.

کارهای قبل از فروش که باید انجام شود

پس از دریافت نامه ای از شهرداری مبنی بر اینکه هیچ بدهی ندارید و بیمه اجباری زلزله خود را گرفته اید ، در صورت وجود ، باید وام مسکن موجود خود را ببندید. پس از آن ، می توانید با اصل و کپی شناسنامه ، سند TCIP ، اصل یا کپی سند و سند مالیات بر اموال که به شهرداری پرداخت کرده اید ، به سند مالکیت بروید.

اطلاع از معاملات مستاجر و اشتراک

مستاجر خود را از فروش مطلع کنید تا آماده تخلیه خانه شوند. اگر از خانه استفاده می کنید ، فراموش نکنید که اشتراک های خود مانند برق ، آب ، گاز طبیعی را قطع کنید.

معاملات سند مالکیت و انتقال پول

بسیار مهم است که شما پول خود را قبل از امضای دفترچه سند دریافت کرده اید ، زیرا سند از شما می پرسد که آیا پول خود را دریافت کرده اید یا خیر. شما می توانید پول خود را از طریق EFT ، به صورت نقدی یا به عنوان چک مسدود دریافت کنید ، اما باید قبلاً با خریدار توافق کرده باشید.

شما باید قیمت خرید و فروش را در سند مالکیت بیش از مبلغ فروش تعیین شده اعلام کنید. در فروش قبل از پایان پنج سال ، در صورت افزایش ارزش ، ممکن است مجبور شوید مالیات بر درآمد را متناسب با درآمد خود بپردازید. در مورد ارث ، مالیات بر افزایش ارزش وجود ندارد.

حق الزحمه سند فعلی چقدر است؟

هزینه سند مالکیت در حال حاضر 2 درصد از مبلغ معاملاتی برای خریدار و فروشنده است. به این معنا که مگر اینکه با قرارداد توافق دیگری صورت گرفته باشد ، هر دو طرف موظف به پرداخت حق مالکیت 2 درصد از مبلغ خرید و فروش هستند.