Was ist beim Hauskauf in der Türkei zu beachten?

Zuallererst sollten Sie die Eigenschaften bestimmen, die in dem Haus vorhanden sein sollten, das Sie in der Türkei kaufen möchten. Was sind die wichtigen Eigenschaften, die Sie in dem Haus haben möchten, das Sie kaufen werden? Welche Funktionen wären Ihrer Meinung nach schön, wenn sie nicht erforderlich wären? Da der Kauf eines Hauses ein Thema ist, das Aufmerksamkeit und Zeit erfordert, werden Sie profitabler, wenn Sie mit einer Immobilienberatungsfirma in der Türkei zusammenarbeiten.

Nehmen wir an, Sie haben unter den Vorschlägen Ihres Beraters ein Haus gefunden, das Ihren Kriterien zu entsprechen scheint, und überlegen nun, dieses Haus zu kaufen. Bitten Sie in diesem Fall Ihren Berater, Ihnen Informationen zur Grundbucheintragung des Hauses zu geben.

Schauen Sie in das Grundbuchamt und bitten Sie Ihren Berater, folgende Informationen zu melden:

Wem gehört das Haus?

Wenn es mehr als einen Aktionär gibt, wie sind die Aktienverhältnisse?

Sind alle Aktionäre verkaufsbereit?

Gibt es ein Dienstbarkeitsrecht an der Wohnung?

Gibt es eine Hypothek oder ein Pfandrecht?

Gibt es eine einstweilige Verfügung, die den Verkauf verhindert?

Ist die Bodendienstbarkeit etabliert?

Ist das Haus heiß?

Bitten Sie Ihren Berater um eine vergleichende Fair-Value-Analyse, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie zum richtigen Preis erhalten.

Nachdem Sie den Preis mit dem Vermieter vereinbart haben, kommen Sie nun in die Tatphase. Schließen Sie vorher unbedingt einen Kauf- und Verkaufsvertrag über Ihren Berater ab. Notieren Sie die Anzahlung, die Sie in diesen Vertrag einzahlen. Wenn Sie einen Bankkredit in Anspruch nehmen möchten, stellen Sie sicher, dass der Vermieter Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihren Kredit zu bewilligen. Bestimmen Sie mit diesem Vertrag, wann Sie das Haus als leer annehmen können. Ihr Immobilienberater wird dafür sorgen, dass diese Punkte im Kauf-Verkaufs-Vermittlungsvertrag klar festgehalten werden.

Verwendung von Wohnbaudarlehen

In der Türkei können Sie einen Wohnungsbaukredit für Häuser mit Dienstbarkeitstitel oder ein bewohntes Haus verwenden. Es gibt maximale Obergrenzen, die Sie für Wohnungsbaudarlehen verwenden können. Ihr Berater informiert Sie über die aktuellen Kreditlimits, die Sie nutzen können.

Urkundenprozess

Jetzt befinden Sie sich in der Phase des Urkundenverfahrens und es ist sehr bald möglich, dass Sie ein Eigenheimbesitzer werden. Sie können die Zahlung für Ihr Haus per Bankkonto-zu-Konto-Banküberweisung oder mit einem Sperrscheck vornehmen, den Sie von der Bank erhalten. Obwohl die Zahlung per Bank empfohlen wird, ist eine Barzahlung bei der Eigentumsurkunde möglich. Da Ihre Zahlung vor Unterzeichnung der Urkunde erfolgt sein muss, schließen Sie Ihre Vorbereitungen ab dem Datum der Urkunde ab.

Nach dem Kaufvertrag ist der Verkäufer verpflichtet, Ihr Haus gemäß dem von Ihnen abgeschlossenen Vertrag zu liefern. Dabei können Sie sich von Ihrem Berater unterstützen lassen.