Projeden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Öncelikle projeden bir ev aldığınızda, yapacağınız satış vaadi sözleşmesini noter tarafından düzenlenmelidir. Yani, satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter huzurunda imzalanmalı ve noter mührünün olması gerekiyor.

Bu sözleşme imzalandıktan hemen sonra, sözleşme tapuya şerh edilmelidir. Bu şeklide, sonradan ortaya çıkabilecek, ipotek, haciz gibi olası olumsuzluklardan korunulabilmektedir. Bu sözleşmede tarafların talebi doğrultusunda, sözleşmeden cayma durumunda cayan taraf için cezai şart konulabilir.

Bir projeden ev almak için ön ödeme yaptığınızda, eğer noter huzurunda bir satış vaadi sözleşmesi imzalayıp, bu sözleşmeyi tapuya şerh etmezseniz, tapunuz henüz yüklenici firma üzerinde olacaktır. Bu nedenle de, yüklenici firmanın yaşayabileceği maddi bir sıkıntı durumunda, ön ödeme yaptığınız ya da parasını tümüyle ödediğiniz eve, üçüncü şahıslar tarafından ipotek ya da haciz konulmasının yolunu açık bırakmış olursunuz. bu tür mağduriyetlerin yaşandığı bir çok proje bulunmaktadır.

Henüz tamamlanmamış bir projeden ev alacaksanız, ödeme ile birlikte tapuyu temiz şekilde üzerinize almanız en güvenli yoldur. Bunun mümkün olmadığı durumda, yüklenici fimra ile noter huzurunda yapacağınız satış vaadi sözleşmesini mutlak şekilde tapuya şerh etmelisiniz.   

Türkiye'de projeden ev alma konusunun en önemli unsuru güvenli işlem yapabilmek ve tapunuzu en kısa süre içinde alabilmektir. Bununla birlikte dikkate almanız gerekn diğer önemli unsurlardan bazıları konut alacağınız projenin, muhit, sosyal olanaklar, inşaat kalitesi, daire planları, bölge rayiçlerine göre fiyatıdır. Bunun için, beğendiğiniz projenin bölge rayiç fiyatlarını mutlaka incelemeli ve doğru fiyatlı projelerden konut almayı hedeflemelisiniz.