Yabancılar Türkiye’de nasıl ev sahibi olabilirler?

Türkiye’de ev almak isteyen yabancı uyruklu kişiler, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne başvurarak, hangi ülke vatandaşlarının Türkiye’de konut sahibi olabileceğini öğrenebilir, ya da bu konuda uzman bir kurumdan bu bilgiyi edinebilirler. Satın alınmak istenen konutun askeri güvenlik bölgesi sınırları içinde olup olmadığı gibi bazı güvenlik koşulları da, yabancıların konut alımı öncesi kontrol edilmelidir, çünkü bu sınırlar içinde yabancıların konut alımına müsaade edilmemektedir. Bu bilgiler doğrultusunda her hangi bir engel durum yok ise yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de kolayca konut sahibi olabilirler.

Yabancılar için konut alım süreci nasıldır?

Öncelikle tapu işlemi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tapu randevu sistemi üzerinden randevu alınır Tapuda yabancıya uyruklu kişiler, gayrimenkul satış işlemini gerçekleştirmek için şu evraklara ihtiyaç duyacaklardır:

Konutun tapusu
Kimlik veya pasaport
Belediyeden alınan emlak rayiç belgesi
DASK (sigorta) poliçesi
Gayrimenkul değerleme raporu
Burada, TC vatandaşlarında farklı olarak gayrimenkul değerleme raporunun da mutlaka istendiği hususuna dikkat edilmelidir. Değerleme raporları, rapor tarihinden itibaren en fazla 3 ay süre ile geçerlidir. Satın alma işlemine ilişkin olarak, konutun satış dönemine ait gayrimenkul değerleme raporunun Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine (TAKBİS) işlenmesi gerekmektedir.

İşlem vekaletname ile yapılacak ise, vekaletnamenin aslı ve sureti gerekmektedir. Konut alacak kişinin Türkçe bilmemesi durumunda işlem mutlaka yeminli tercüman ile yapılmak zorundadır.

Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de konut alırken nelere dikkat etmelidir?

Türkiye’de konut almak isteyen yabancı uyruklu kişiler, alınacak evin üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığını mutlaka kendileri ya da danışmanları aracılığı ile kontrol etmelidirler. Bu nedenle, satın alma işlemi öncesi mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden bilgi alınmalıdır. Bu aşamada, gayrimenkul danışmanları ile çalışmak işlem güvenliği ve hız açısından kolaylık sağlayabilir.

Türkiye’de konut sahibi olmak için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalamış olmak yeterli değildir. İşlem ancak tapuda resmiyet kazanır. Yani, alım-satım işleminin mutlaka tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yaptığı işlemde olduğu gibi, eğer satış vaadi sözleşmesi ile işlem yapılacak ise, mutlaka sözleşme noterde imzalanmalı ve sonrasında tapuya şerh edilmelidir.

Yabancı uyruklu kişilere Türkiye’de gayrimenkul edinmeleri durumunda, önce oturma izni, ardında da vatandaşlık hakkı da tanınmaktadır. Bunun için edinilen gayrimenkulün bedelinin en as 250.000 Amerikan Doları değerinde olması gerekmektedir. Vatandaşlık edinmek amacıyla gayrimenkul alınıyorsa, tapuda işlem aşamasında bu amaç belirtilmelidir. Bu durumda, gayrimenkul alan yabancı uyruklu kişi, tapuda imzalayacağı beyan formunda gayrimenkulü üç yıl süre ile satmayıp, elinde tutacağını beyan etmelidir.