Türkiye'de Ev Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Öncelikle, Türkiye'de almak istediğiniz evde olması gereken özellikleri belirlemelisiniz. Sizin için alacağınız evde mutlaka olmasını istediğiniz önemli özellikler neler? Hangi özellikler şart olmasa da, olsa iyi olur dediğiniz türden? Ev alımı dikkat ve zaman gerektiren bir konu olduğundan, Türkiye'de konusunda uzman bir gayrimenkul danışmanlık firması ile çalışmanız durumunda daha kazançlı çıkarsınız. 

Diyelim ki, danılmanınızın önerileri arasından, istediğiniz kriterlere uygun görünen bir ev tespit ettiniz ve artık bu evi satın almayı düşünüyorsunuz. Bu durumda, danışmanınızdan evin tapu kaydı ile ilgili bilgileri size sunmasını isteyin. 

Tapu kaydına bakın ve danışmanınızdan aşağıdaki bilgiler hakkında rapor isteyin:

Ev kime ait?

Birden çok hissedar varsa hisse oranları ne?

Tüm hissedarlar satışa razı mı?

Konut üzerinde irtfiak hakkı var mı?

İpotek ya da haciz var mı?

Satışa engel bir tedbir kararı var mı?

Kat irtifakı kurulmuş mu?

Ev iskanlı mı?

Konutu doğru fiyata aldığınızdan emin olmak için ya danışmanınızdan karşılaştırmalı rayiç bedel analizi isteyin.

Mal sahibi ile fiyatta anlaştıktan sonra, artık tapu aşamasına geçeceksiniz. Danışmanınız aracılığıyla mutlaka bunun öncesinde bir alım satım sözleşmesi imzalayın. Bu sözleşmeye vereceğiniz kaparo miktarını yazın. Banka kredisi kullanacaksanız, mal sahibinin kredinizin onaylanma aşamasında geçecek süre kadar size zaman tanıyacağından emin olun. Evin ne zaman boş olarak teslim alabileceğinizi de bu sözleşme ile belirleyin. Gayrimenkul danışmanınız yapacağı alım-satıma aracılık sözleşmesinde bu hususların açık olarak yazılmasını sağlayacaktır.

Konut kredisi kullanımı

Türkiye'de kat irtifak tapulu ya da iskanlı bir konutlar için konut kredisi kullanabilirsiniz. Konut kredisi için kullanabileceğiniz azami üst limitler bulunmaktadır. Kullanabileceğiniz güncel kredi limitlerini danışmanınız size bildirecektir.

Tapu süreci

Artık tapu işlemi aşamasındasınız ve ev sahibi olmanıza çok az kaldı. Eviniz için ödemeyi banka yoluyla hesaptan hesaba eft yoluyla ya da bankadan alacağınız bloke çek ile yapabilirsiniz. Her ne kadar banka yoluyla ödeme önerilse de, tapu da halen nakit olarak elden ödeme de yapılabilmektedir. Tapuda imza öncesi, ödemenizin gerçekleşmiş olması gerektiğinden ödemenizle ilgili hazırlıklarınızı tapu günü itibariyle tamamlayınız.

Tapu işlemi sonrasında, satıcı evinizi yaptığınız sözleşmeye uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Bu konuda danışmanınızdan destek alabilirsiniz.