Türkiye'de ev satarken nelere dikkat etmek gerekir?

Öncelikle, evinizi satmak üzere anlaştığınız koşulları net olarak belirleyip, tapu öncesi karşılıklı bir sözleşme imzalamanız işinizi oldukça kolaylaştıracaktır. Gayrimenkul danışmanınız, bu amaçla sizin için ‘Alım Satıma Aracılık Sözleşmesi” hazırlayacak ve tarafları sözleşme imzası için bir araya getirecektir. 

“Alım-Satıma Aracılık” sözleşmesinde, satılan mülkün tapu bilgileri, satış bedeli, kredi kullanımı, varsa ipotek ya da haciz bilgisi ve bu tür rehinlerin nasıl ve ne zaman kaldırılacağı belirtilmelidir. Ayrıca, döner sermaye ve tapu harcının kim tarafından ödeneceğine bu sözleşmede yer verilmelidir. Bu hususlar kesin olarak kararlaştırıldıktan sonra, satış işlmeler aşamasına geçilmeldir. Çünkü, taşınmazın yanında çok daha küçük tutarlar olmasına rağmen, son anda çıkan anlaşmazlıkların sonradan çözümlenmesi daha zor olmakda ve bu gibi nedenlerden ötürü satışlar gerçekleşmeyebilmektedir.

Bu sözleşmede ayrıca, kaparo tutarı, evi ne zaman teslim edeceğinizi ve için eşya bırakıp bırakmayacağınızı da belirtmeniz yararınıza olacaktır. 

Satış Öncesi Yapmanız Gerekenler

Belediyeden borcunuzun olmadığına dair yazıyı aldıktan ve zorunlu deprem sigortanızı yaptırdıktan sonra varsa mevcut konut kredinizi kapatmalısınız. Sonrasında, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, DASK belgeniz, tapunun aslı veya sureti ve belediyeye ödediğiniz emlak vergisi evrakı ile tapuya gidebilirsiniz.

Kiracıya Bildirim ve Abonelik İşlemleri

Kiracınızı da, evi boşlatmaya hazır olması için satıştan haberdar ediniz. Eğer evi siz kullanmaktaysanız, elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerinizi sonlandırmayı unutmayın.

Tapu İşlemleri ve Para Transferi

Tapuda size paranızı aldınız mı diye sorulacağı için, paranızı tapu defterini imzalamandan önce almış olmanız çok önemlidir. Paranızı eft yoluyla, nakit olarak ya da bloke çek olarak alabilirsiniz ancak, bunu öncesinde alıcı ile kararlaştırmış olmalısınız.

Tapuda alım satım bedelini kararlaştırdığınız satış tutarı üzerinden beyan etmelisiniz. Beş senenin dolmasından önce yapılacak satışlarda, eğer bir değer artışı olmuş ise, aradaki kazancınızla orantılı olarak gelir vergisi ödemeniz olabilir. Miras yoluyla intikal durumunda değer artışına ilişkin vergi söz konusu değildir.

Güncel Tapu Harcı Ne Kadar?

Tapu harcı şu anda, hem alan hem satan için alım satım tutarının %2’si oranında uygulanmaktadır. Yani, aksi sözleşme ile kararlaştırılmadıkça, her iki taraf da, alım satım tutarı üzerinden %2 oranında tapu harcı ödemekle yükümlüdür.