Was ist beim Hausverkauf in der Türkei zu beachten?

Zuallererst wird es Ihre Arbeit erheblich erleichtern, wenn Sie die Bedingungen, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses vereinbart haben, klar definieren und vor der Eigentumsurkunde eine gegenseitige Vereinbarung unterzeichnen. Zu diesem Zweck erstellt Ihr Immobilienberater für Sie einen „Kauf- und Verkaufsvermittlungsvertrag“ und führt die Parteien zur Vertragsunterzeichnung zusammen.

Im Vertrag „Purchase-Selling Intermediation“ sollten die Eigentumsurkunde der verkauften Immobilie, der Verkaufspreis, die Verwendung von Krediten, Hypotheken oder Pfandrechten, falls vorhanden, und wie und wann solche Pfandrechte entfernt werden, angegeben werden. Darüber hinaus sollte in diesem Vertrag angegeben werden, wer die Gebühren für den revolvierenden Fonds und die Eigentumsurkunde zahlt. Nachdem diese Fragen endgültig geklärt sind, sollte der Verkaufsprozess gestartet werden. Denn neben der Immobilie stehen zwar deutlich kleinere Beträge, aber die im letzten Moment entstehenden Streitigkeiten sind schwieriger zu lösen und Verkäufe dürfen aus solchen Gründen nicht stattfinden.

In diesem Vertrag ist es auch in Ihrem Interesse, den Kautionsbetrag anzugeben, wann Sie das Haus übergeben und ob Sie irgendwelche Gegenstände hinterlassen.

Aktivitäten vor dem Verkauf

Nachdem Sie das Schreiben der Gemeinde erhalten haben, dass Sie schuldenfrei sind und Ihre obligatorische Erdbebenversicherung abgeschlossen haben, sollten Sie Ihren eventuell bestehenden Wohnungsbaukredit kündigen. Danach können Sie mit dem Original und der Fotokopie Ihres Personalausweises, Ihrem TCIP-Dokument, dem Original oder der Kopie der Urkunde und dem von Ihnen an die Gemeinde gezahlten Grundsteuerdokument zur Eigentumsurkunde gehen.

Benachrichtigung an Mieter und Abonnementtransaktionen

Informieren Sie Ihren Mieter über den Verkauf, damit dieser bereit ist, das Haus zu räumen. Wenn Sie das Haus nutzen, vergessen Sie nicht, Ihre Abonnements wie Strom, Wasser, Erdgas zu kündigen.

Eigentumsurkundentransaktionen und Geldtransfer

Es ist sehr wichtig, dass Sie Ihr Geld erhalten haben, bevor Sie das Urkundenbuch unterschreiben, da Sie in der Urkunde gefragt werden, ob Sie Ihr Geld erhalten haben. Sie können Ihr Geld per EFT, in bar oder als Sperrscheck erhalten, dies müssen Sie jedoch vorher mit dem Käufer vereinbaren.

Sie müssen den Kauf- und Verkaufspreis in der Eigentumsurkunde über dem von Ihnen festgelegten Verkaufsbetrag angeben. Bei Verkäufen, die vor Ablauf der fünf Jahre getätigt werden sollen, müssen Sie bei Wertsteigerungen möglicherweise proportional zu Ihrem Einkommen Einkommensteuer zahlen. Bei einer Erbschaft fällt keine Wertsteigerungssteuer an.

Wie hoch ist die aktuelle Gebühr für die Eigentumsurkunde?

Die Gebühr für die Eigentumsurkunde beträgt derzeit 2% des Handelsbetrags sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer. Das heißt, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart ist, sind beide Parteien verpflichtet, eine Eigentumsurkundegebühr von 2% über den Kauf- und Verkaufsbetrag zu zahlen.