ما الذي يجب مراعاته عند بيع منزل في تركيا؟

بادئ ذي بدء ، سيجعل عملك أسهل بكثير إذا حددت بوضوح الشروط التي وافقت عليها لبيع منزلك ووقعت اتفاقية متبادلة قبل سند الملكية. لهذا الغرض ، سيقوم مستشارك العقاري بإعداد "اتفاقية وساطة بيع وشراء" لك وسيجمع الأطراف معًا لتوقيع العقد.

في عقد "وساطة بيع الشراء" ، يجب تحديد معلومات سند الملكية للممتلكات المباعة ، وسعر البيع ، واستخدام معلومات الائتمان أو الرهن العقاري أو الرهن ، إن وجدت ، وكيف ومتى سيتم إزالة هذه التعهدات. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تضمين من سيدفع للصندوق المتجدد ورسوم صك الملكية في هذا العقد. بعد أن يتم تحديد هذه المشكلات بشكل نهائي ، يجب أن تبدأ عملية البيع. لأنه على الرغم من وجود مبالغ أقل بكثير بجانب العقار ، إلا أنه من الصعب حل النزاعات التي تنشأ في اللحظة الأخيرة ، وقد لا تتم المبيعات بسبب هذه الأسباب.

في هذا العقد ، سيكون من مصلحتك أيضًا تحديد مبلغ الإيداع ، وموعد تسليم المنزل ، وما إذا كنت ستترك أي متعلقات.

أشياء يجب القيام بها قبل البيع

بعد أن تتلقى خطابًا من البلدية يفيد بأنه ليس لديك ديون وأنك حصلت على تأمين الزلزال الإجباري ، يجب عليك إغلاق قرض الإسكان الحالي ، إن وجد. بعد ذلك ، يمكنك الذهاب إلى سند الملكية مع الأصل ونسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك ، ووثيقة TCIP الخاصة بك ، والأصل أو نسخة من سند الملكية ووثيقة ضريبة الممتلكات التي دفعتها للبلدية.

إخطار المستأجر ومعاملات الاشتراك

أبلغ المستأجر الخاص بك بالبيع حتى يكون مستعدًا لإخلاء المنزل. إذا كنت تستخدم المنزل فلا تنس إنهاء اشتراكاتك مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي.

معاملات سند الملكية وتحويل الأموال

من المهم جدًا أن تكون قد تلقيت أموالك قبل التوقيع على دفتر السند ، حيث سيسألك الصك عما إذا كنت قد تلقيت أموالك. يمكنك استلام أموالك عبر التحويل الإلكتروني ، نقدًا أو كشيك مغلق ، ولكن يجب أن تكون قد وافقت على هذا الأمر مع المشتري مسبقًا.

يجب أن تعلن عن سعر الشراء والبيع في سند الملكية فوق مبلغ المبيعات الذي حددته. في المبيعات التي سيتم إجراؤها قبل نهاية الخمس سنوات ، إذا كانت هناك زيادة في القيمة ، فقد تضطر إلى دفع ضريبة الدخل بما يتناسب مع أرباحك. في حالة الميراث ، لا توجد ضريبة على الزيادة في القيمة.

كم هو رسم سند الملكية الحالي؟

تبلغ رسوم سند الملكية حاليًا 2٪ من مبلغ التداول لكل من البائع والمشتري. أي ، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بموجب العقد ، يلتزم الطرفان بدفع رسوم سند ملكية بنسبة 2٪ على مبلغ الشراء والبيع.